Investițiile în imobiliare rămân una dintre cele mai sigure și stabile forme de plasare a capitalului, mai ales în contextul economic actual. Totuși, o decizie inspirată nu ține doar de noroc sau instinct, ci de o informare riguroasă și alegerea partenerului potrivit. În acest articol, vei descoperi ce aspecte să ai în vedere înainte de a cumpăra un apartament cu scop investițional, cum alegi zona potrivită, ce randamente poți obține, dar și ce influențează succesul investiției.
Investițiile imobiliare rămân o alegere inspirată
Spre deosebire de activele volatile și investițiile riscante, un apartament nou este un bun fizic, tangibil, care nu își pierde valoarea peste noapte. Mai mult, cererea pentru locuințe în orașele mari, precum București, rămâne ridicată, atât din partea cumpărătorilor, cât și a chiriașilor.
Un alt avantaj al investițiilor imobiliare este controlul mai mare pe care îl ai asupra plasamentului: poți decide cum să-l administrezi, poți renegocia chiria în funcție de piață, poți aduce îmbunătățiri pentru a-i crește valoarea. În plus, creșterea segmentului de închirieri pe termen mediu și lung (inclusiv pentru profesioniști, expați sau familii tinere) oferă oportunități atractive pentru investitori.
Cum te asiguri că faci o investiție inspirată
Una dintre cele mai importante decizii legate de o investiție imobiliară este zona în care se află locuința. Chiar și cel mai frumos apartament își poate pierde valoarea dacă este amplasat într-o zonă cu infrastructură deficitară sau cu potențial de dezvoltare redus. În schimb, un apartament aflat într-un cartier bine conectat, aproape de mijloace de transport, școli, spații comerciale și birouri va atrage constant interesul chiriașilor sau al viitorilor cumpărători.
În București, zonele aflate în plină expansiune, dar care oferă deja acces facil la punctele cheie ale orașului - precum Drumul Taberei, Titan, Dristor - rămân opțiuni excelente pentru investiții, mai ales când sunt vizate ansambluri rezidențiale noi, moderne și bine gândite din punct de vedere urbanistic. Aceste zone beneficiază de o combinație bună între preț, potențial de apreciere și cerere constantă pentru închiriere sau vânzare.
Zona nu este însă singurul factor de care trebuie să ții cont. Optează pentru un apartament nou și modern, într-un bloc realizat din materiale de calitate - astfel, valoarea sa are mai multe șanse să crească.
Ce randamente poți obține dintr-un apartament
Investițiile imobiliare devin atractive mai ales atunci când sunt privite ca surse de venit pasiv. Un apartament cumpărat cu scopul de a fi închiriat poate aduce un randament mediu anual între 5% și 8%, în funcție de locație, dimensiunea locuinței și dotările acesteia. În unele cazuri, mai ales în zone în plină dezvoltare sau în apropiere de centre universitare și huburi de birouri, randamentele pot fi și mai mari.
Este important să ai în vedere nu doar chiria lunară, ci și rata de ocupare. O proprietate amplasată strategic, într-un ansamblu modern și bine întreținut, va atrage chiriași stabili, reducând riscul de perioade fără venit. De asemenea, un apartament nou, cu finisaje moderne și costuri reduse de întreținere, poate justifica un preț de închiriere mai bun, fără să creeze reticențe.
Din punct de vedere al vânzării apartamentului, cu siguranță ai observat că imobiliarele s-au aflat constant pe un trend ascendent în ultimii ani. Un apartament cumpărat astăzi îți poate aduce în 5 sau 10 ani un profit semnificativ, dacă locuința e una de calitate și bine întreținută.
Gândește pe termen lung: între capitalizare și venit pasiv
Când cumperi o locuință ca investiție, trebuie să îți definești de la început strategia: vrei să o păstrezi pentru venituri recurente din chirie sau mizezi pe creșterea valorii în timp și revânzare? Ambele opțiuni sunt viabile, dar zona și chiar momentul cumpărării îți pot influența alegerile în ceea ce privește tipul apartamentului.
Pentru venit pasiv, apartamentele de 2-3 camere rămân cele mai căutate, mai ales dacă sunt bine compartimentate și ușor de mobilat. Dacă urmărești capitalizarea, este important să alegi un ansamblu aflat în fază incipientă de dezvoltare, dar cu potențial ridicat de creștere în următorii ani. În ambele cazuri, colaborarea cu un dezvoltator serios și analiza atentă a pieței sunt pași esențiali pentru o decizie inspirată. Un dezvoltator cu experiență și reputație solidă te ajută să eviți problemele legate de calitatea construcției, întârzierile în livrare sau lipsa de transparență în contracte. În plus, îți oferă sprijin și claritate în fiecare etapă, de la vizita în showroom și alegerea finisajelor, până la livrare și garanții post-vânzare.
Întrebări frecvente investiții imobiliare
1. Este mai avantajos să investesc într-un apartament nou sau vechi?
Apartamentele noi au de obicei costuri mai mici de întreținere, sunt realizate cu tehnologii și materiale de ultimă generație și permit prețuri mai bune la închiriere, ceea ce le face mai atractive pentru investiții.
2. Cum aleg cea mai bună zonă pentru investiție?
Caută zone bine conectate, în plină dezvoltare, cu acces la metrou, școli, magazine și parcuri.
3. Ce trebuie să verific la dezvoltator înainte să cumpăr?
Experiența anterioară, calitatea construcțiilor livrate, transparența în comunicare, flexibilitatea în plată și existența unei garanții post-vânzare.
4. Este Hercesa o alegere bună pentru investiții?
Da. Hercesa are un portofoliu solid, standarde europene și proiecte deja livrate în România, ceea ce garantează siguranță, calitate și transparență pentru investitori.
Dacă vrei să îți protejezi banii de inflație și totodată să investești în viitorul tău și al celor dragi, achiziționarea unui apartament poate fi o decizie excelentă. Programează o vizită în showroom-ul nostru și vom sta de vorbă despre toate aspectele care te interesează, pentru a te ajuta să faci o investiție inspirată.
