Planificarea bugetului pentru achiziția unui apartament poate fi deseori o provocare: dacă nu dispui deja de suma necesară, trebuie să îți faci un plan realist, să cauți soluții de finanțare și să-ți stabilești prioritățile financiare. Condițiile de creditare pot influența în mare măsură decizia finală.
De aceea, este esențial să îți conturezi încă de la început bugetul total, luând în calcul costul apartamentului în sine, dar și cheltuielile adiționale. În ceea ce privește finanțarea, ai la dispoziție diverse soluții, cum ar fi creditul ipotecar, programul Noua Casă sau, dacă ai deja economii consistente, un simplu credit de nevoi personale.
Decide suma în care vrei să te încadrezi
Primul pas în achiziționarea unui apartament constă în stabilirea bugetului pe care ești dispus să îl investești. Ia în calcul toate detaliile esențiale:
-
Costurile medii ale apartamentelor (inclusiv TVA)
-
Comisioane bancare, costuri notariale, asigurări obligatorii
-
Costuri adiționale neprevăzute, cheltuieli legate de amenajare și de mutare
Fă-ți un plan realist: pune pe hârtie veniturile nete lunare, cheltuielile curente, economiile actuale și valoarea pe care te-ai simți confortabil să o soliciți printr-un credit. O simulare prudentă te ajută să nu te trezești cu surprize după ce te decizi cu privire la locuința dorită.
Nu uita să ții cont și de suma necesară pentru avans. Dispui de economii suficiente sau trebuie să găsești alte soluții de creditare? În Stellaris Residencias poți achita avansul eșalonat, pe perioada construcției, pentru a te putea organiza cât mai simplu.
Compară opțiunile de finanțare disponibile în 2026
Pe piața actuală, există câteva variante principale de finanțare a unui apartament nou. Prima opțiune este să achiți integral apartamentul, fără credite, ceea ce înseamnă că nu mai ai grija ratelor.
Dacă nu dispui de întreaga sumă, poți opta pentru un credit ipotecar, unde perioada de îndatorare este mai scurtă față de alte programe de finanțare. Poți alege un credit ipotecar standard, ce presupune:
-
Avans minim stabilit de bancă (de regulă 15–25% din preț)
-
Dobândă variabilă sau fixă pe o perioadă determinată
Dobânda fixă îți asigură un plus de stabilitate, în special în contextul economic actual. În funcție de instituția financiară, condițiile creditării pot să difere ușor, sau să includă diverse avantaje extra, cum ar fi asigurările integrate. Compară ofertele băncilor, dar nu te opri doar la dobândă: uită-te și la costurile totale ale creditului, la comisioane de acordare și la flexibilitatea raportărilor viitoare.
O altă variantă este programul Noua Casă, un credit bancar pe o perioadă mai lungă, de până la 30 de ani. Durata depinde de suma împrumutată și de valoarea ratelor achitate lunar. Suma pe care o poți obține depinde de plafonul alocat programului pentru anul în curs.
Creditul de nevoi personale este o soluție simplă dacă dispui deja de o mare parte din suma necesară achiziției. Formalitățile sunt mai puține, iar perioada de rambursare este mai scurtă decât în cazul altor tipuri de creditare.
Realizează simulări financiare
Odată ce cunoști cifrele principale - suma economiilor, nivelul avansului, dobânzile estimative și costurile totale ale creditului - e momentul să faci simulări care să te ajute să iei o decizie inspirată. Poți folosi simulatoare online de credite, consultanță bancară personalizată sau servicii specializate de brokeraj financiar.
Scopul simulării e să vezi cum arată rata lunară în diferite scenarii: cu avans mai mare, cu avans mai mic, cu dobândă fixă sau variabilă, pe 20 de ani sau 30 de ani. Alege varianta care îți permite să păstrezi confortul financiar fără să te suprasoliciți lunar.
Planificarea bugetului pentru achiziția unui apartament nou în 2026 înseamnă în primul rând decizii informate. O locuință este o investiție pe termen lung, iar alegerea ei devine mai simplă atunci când știi exact ce îți permiți și ce variante de finanțare ai la dispoziție. Cu o planificare atentă, drumul către apartamentul tău nou devine accesibil și predictibil.
Dacă îți dorești un apartament în Stellaris Residencias, specialiștii noștri te pot ajuta să alegi inclusiv varianta de finanțare optimă. Programează o vizită în showroom și fii cu un pas mai aproape de apartamentul visurilor tale.
Întrebări frecvente
1. Cât avans ar trebui să pregătesc pentru un apartament nou?În general, 15–25% din prețul locuinței, dar opțiunile pot să difere în funcție de varianta de finanțare aleasă.
2. Este mai bună o dobândă fixă sau variabilă?
Dobânda fixă îți oferă predictibilitate, în timp ce dobânda variabilă poate fi avantajoasă dacă piața monetară evoluează în favoarea ta. Alege în funcție de toleranța la risc și de scenariul tău financiar.
3. Pot combina mai multe surse de finanțare?
Poți folosi economii proprii pentru avans, alături de un credit bancar.
4. Cum influențează durata creditului bugetul meu lunar?
O durată mai lungă scade rata lunară, dar crește costul total al dobânzii plătite pe termen lung.
