Dacă ai căutat deja oferte de apartamente noi în București, cu siguranță ai observat că prețurile pot varia considerabil, chiar și pentru locuințele aflate în același sector. Prin urmare, este firesc să te întrebi care este explicația și cum te poți orienta către un apartament cu un preț corect. La prima vedere, ai putea alege pur și simplu prețul cel mai mic, însă acest lucru vine deseori cu dezavantaje, mai ales în sectorul imobiliar. Pe de altă parte, costul cel mai mare nu îți garantează întotdeauna calitatea.
Pentru a veni în sprijinul tău, ți-am pregătit un scurt ghid din care vei afla cum se stabilesc prețurile apartamentelor noi și cum să alegi o locuință cu cel mai bun raport calitate-preț.
Ce influențează prețurile apartamentelor noi din zonele în dezvoltare
Capitala dispune de o piață imobiliară foarte diversificată, însă în ultimii ani tot mai multe persoane sunt atrase de locuințele aflate în zone unde evoluția infrastructurii este în plină dezvoltare. Prețurile apartamentelor dintr-un astfel de cartier pot fi ușor mai mari decât în cazul unei zone mai puțin atractive, însă investiția promite să fie una de viitor. Iată care sunt principalii factori care influențează prețurile apartamentelor noi din zonele în dezvoltare:- Localizarea - accesul la transport în comun, în special la o stație de metrou, influențează semnificativ prețurile locuințelor. Totuși, trebuie ținut cont de faptul că accesibilitatea este un aspect important într-un oraș ca Bucureștiul.
- Infrastructura și dezvoltarea urbană - investițiile în infrastructură, cum ar fi construcția de noi drumuri, rețele de transport public, parcuri și alte facilități pot crește atractivitatea unei zone și, implicit, prețurile locuințelor. În plus, o zonă care dispune de centre comerciale, unități de învățământ și centre culturale va trezi întotdeauna mai mult interes.
- Cererea și oferta - o cerere crescută pentru locuințe într-o anumită zonă, fără o ofertă adecvată, poate duce la creșterea prețurilor. Acest aspect este valabil în orice domeniu, cererea influențând costurile serviciilor și produselor.
- Calitatea construcției - în cazul blocurilor noi, materialele folosite, calitatea construcției și facilitățile oferite în cadrul complexului de locuințe pot influența semnificativ prețurile. Locuințele cu finisaje și dotări de calitate superioară pot avea prețuri mai ridicate, însă oferă promisiunea unei vieți sigure și confortabile.
Citește și Vrei să te muți într-un apartament modern și confortabil? Iată ce detalii trebuie să verifici
Cum evaluezi prețul pentru apartamentele noi
Îți dorești un apartament nou, însă nu știi dacă prețul cerut de proprietar sau dezvoltator este unul rezonabil? Înainte de a semna oferta, încearcă să te informezi cât mai bine, urmând acești pași:- Compară cu alte oferte similare - începe prin a analiza prețurile altor apartamente noi din aceeași zonă, cu caracteristici similare - suprafață, facilități, finisaje. Este un mod eficient de a obține o referință pentru a determina dacă prețul este competitiv. Nu uita însă un aspect important: costul poate ține cont deseori de calitate. Dacă vrei să compari, de exemplu, două apartamente aflate în ansambluri rezidențiale diferite, interesează-te cu privire la reputația dezvoltatorului și calitatea proiectelor sale. Nu te ajută cu nimic să cumperi un apartament mai ieftin, de o calitate inferioară.
- Evaluează zona - Bucureștiul este un oraș uriaș, în care diferențele între sectoare și cartiere pot fi majore. Pentru a descoperi dacă apartamentul visurilor tale are prețul corect, vizitează zona în care vei locui și descoperă dacă aceasta îți satisface principalele nevoi și pare un cartier sigur. În cazul în care zona nu dispune de acces la metrou, iar blocul este departe de parcuri, magazine, școli sau alte facilități, un preț foarte ridicat nu se justifică.
- Consultă un expert imobiliar - un agent imobiliar cu experiență în zona respectivă îți poate oferi informații valoroase cu privire la prețurile locale, tendințele pieței și perspectivele de dezvoltare a cartierului.
- Informează-te cu privire la dezvoltator - ia în considerare reputația și istoricul dezvoltatorului imobiliar. Dezvoltatorii cu o reputație solidă și experiență îți vor oferi un nivel mai înalt de încredere în ceea ce privește calitatea construcției și în finalizarea proiectului. În plus, un dezvoltator cu tradiție și referințe bune va analiza întotdeauna piața imobiliară și costurile de realizare a lucrării, pentru a-ți oferi un preț just, corelat cu facilitățile pe care ți le pune la dispoziție.
- Evaluează perspectivele de creștere a valorii - un apartament nou îți poate aduce o creștere a valorii proprietății în viitor. Dezvoltările planificate în zonă, proiectele de infrastructură și tendințele pieței imobiliare pot influența valoarea apartamentului în timp. Prețul din prezent va fi astfel amortizat în viitor și chiar îți va aduce un profit atractiv - totul este să alegi o locuință de calitate, într-o zonă cu potențial.
- Inspectează calitatea construcției - dacă este posibil, efectuează o inspecție a apartamentului sau informează-te cu privire la calitatea construcției, a finisajelor și a dotărilor. O locuință bine construită și amenajată cu gust poate justifica un preț mai mare.
- Analizează trendurile pieței - urmărește tendințele pieței imobiliare din zona respectivă. Informațiile privind starea actuală și posibila evoluție a pieței îți pot fi utile în evaluarea corectă a prețului.
Compararea prețurilor: apartamente noi versus proprietăți existente în aceeași zonă
Este firesc ca un apartament nou să îți ofere mai multe avantaje față de un apartament aflat într-un bloc vechi. De aceea, diferențele de preț nu ar trebui să te mire - în definitiv, gândește-te că acest principiu se aplică oricărui obiect. De exemplu, în cazul unui simplu telefon, evoluția tehnologiilor poate determina ca noul device să fie mai performant, iar acest lucru se va reflecta și în costuri.Cu atât mai mult când e vorba de o investiție imobiliară pe termen lung, este bine să ții cont de faptul că apartamentele noi pot fi construite după alte standarde de calitate, folosind tehnologii superioare, ce oferă sustenabilitate, siguranță și confort. Bineînțeles, nu este valabil în cazul tuturor blocurilor noi - motiv pentru care este bine să studiezi cu atenție oferta și recenziile dezvoltatorului, înainte de a te decide dacă prețul cerut este justificat.
Când faci comparația între tipuri diferite de locuințe - în acest caz apartamente noi vs apartamente existente, ia în calcul toate caracteristicile proprietății. Noile construcții se vând în general într-o stare optimă, în timp ce unele proprietăți existente pot necesita renovări sau modernizări. Analizează costurile potențiale ale unor eventuale lucrări, înainte de a opta pentrul prețul mai mic.
Cum să obții cel mai bun preț pentru apartamentele noi în 2024
Ai aflat ce aspecte diferențiază prețurile apartamentelor noi, iar acum cu siguranță ai o idee mai clară asupra diferențelor imobiliare din piață. Hai să vedem însă și câteva idei care te vor ajuta să îți cumperi viitorul apartament la cel mai bun raport preț-calitate:- Analizează tendințele pieței imobiliare locale. Înțelege oferta și cererea în zona în care plănuiești să te muți și observă cum au evoluat prețurile recent.
- Informează-te constant cu privire la noile proiecte de construcții și la ofertele dezvoltatorilor.
- Gândește-te la compromisurile pe care le poți face. De exemplu, ai putea să-ți faci o listă a cartierelor și sectoarelor în care ai fi dispus să locuiești. Dacă alegerea de pe primul loc este prea costisitoare, poți avea un plan de rezervă, atâta timp cât întrunește criteriile la care nu dorești să renunți: bloc nou, construcție de calitate, aproape de metrou, parcuri, centre comerciale, zone de joacă pentru copii, școli și grădinițe.
- Abordează dezvoltatorii și află ce variante au. Se poate ca același dezvoltator să aibă mai multe ansambluri rezidențiale în București, cu prețuri diferite, în funcție de zonă, construcție, tipuri de apartament. Uneori, dezvoltatorii pot fi dispuși să ofere facilități suplimentare sau reduceri, mai ales dacă achiziționezi apartamentul într-un stadiu timpuriu al proiectului.
- Monitorizează promoțiile și evenimentele speciale, mergi la târguri de imobiliare și profită de oportunitățile care apar, pentru a obține un preț cât mai bun.
- Discută cu banca despre condițiile de creditare și ratele dobânzilor pentru împrumuturile ipotecare, asigurându-te că obții cele mai bune condiții financiare. Un cost mai mic al finanțării poate reduce costurile totale ale achiziției.
- În afară de prețul propriu-zis, află ce alte facilități suplimentare sunt incluse în costul apartamentului - personalizări, garanție post vânzare.
Dacă îți dorești un apartament de calitate în București, suntem chiar aici, gata să îți oferim soluția potrivită. Te așteptăm în showroom-ul nostru pentru a discuta împreună despre opțiunile din Vivenda Residencias și facilitățile pe care ți le punem la dispoziție. Programează chiar acum o vizită și hai să descoperi viitorul tău apartament, în care te vei simți acasă din prima zi.
Distribuie articolul:
