Căutarea unui apartament nou în București poate fi o adevărată aventură, mai ales dacă îți dorești o locuință care să se plieze în mod real pe nevoile tale.
De aceea, înainte de a lua decizia finală, este important să evaluezi toate opțiunile, răspunzându-ți la câteva întrebări esențiale: vrei să cumperi un apartament de la dezvoltator sau te orientezi către o locuință veche? Ai la dispoziție toate actele necesare? Care sunt costurile și cât mai trebuie să investești până când te poți muta în locuința visurilor tale?
Toate aceste întrebări au nevoie de răspunsuri clare. În cele ce urmează vom parcurge etapele evaluării apartamentului, documentele pe care trebuie să le revizuiești și costurile pe care ar trebui să le iei în considerare.
Etapa 1: Cercetarea inițială - cum alegi din oferta de apartamente în blocuri noi din București
Înainte de a programa vizionări, este important să analizezi piața de apartamente noi de vânzare în București, pentru a vedea ce opțiuni ai la dispoziție. Acesta este momentul în care iei în considerare factorii care contează cel mai mult pentru tine, precum locația, facilitățile, dimensiunea apartamentului sau bugetul.
Fă o listă cu prioritățile tale, pentru a restrânge opțiunile în mod eficient și a economisi astfel timp prețios. La urma urmei, vrei să vizitezi doar apartamentele noi care se aliniază nevoilor și preferințelor tale De îndată ce ai identificat elementele obligatorii, este momentul să mergi mai departe și să descoperi ce oferte îți rezervă zona pe care o preferi.
Te poți interesa cu privire la dezvoltatorii imobiliari din sectorul sau cartierul în care ți-ai dori să stai, urmărind să afli care dintre aceștia are cea mai bună reputație. Internetul poate să îți ofere un plus de inspirație, pentru că vei găsi cu siguranță recenzii și informații utile.
Bineînțeles, decizia finală va fi mai simplă odată ce ajungi la fața locului: de exemplu, dacă vii în showroom-ul Hercesa, te putem ajuta cu toate detaliile de care ai nevoie și îți putem prezenta oferta de apartamente noi, configurația acestora și orice mai vrei să afli.
Este important ca în stadiul de cercetare a pieței imobiliare să acorzi atenție unor aspecte care vor influența stilul tău de viață ulterior: siguranța cartierului, distanța blocului față de unitățile de învățământ sau locul de muncă, transportul public la care ai acces, magazinele și parcurile din zonă și orice plan de dezvoltare care ar putea afecta sau îmbunătăți zona.
Până la urmă, vei petrece o mulțime de timp în noul tău apartament, așa că atât locuința, cât și zona trebuie să fie pe placul tău.
Citește și: Apartamente cu 3 camere de vânzare în București - alege locuința perfectă pentru întreaga familie
Etapa 2: Inspecția fizică a blocului ales
În această etapă urmează să vezi apartamentele și să discuți cu proprietarii, agenții imobiliari sau dezvoltatorii. Indiferent de calitatea pozelor, nimic nu te poate ajuta să îți faci o părere realistă până nu ajungi la fața locului.
Atunci când participi la o vizionare, pregătește din timp o listă cu toate lucrurile cărora vrei să le acorzi atenție. Începe cu exteriorul apartamentului și verifică starea blocului.
Ce părere ai despre clădire? Este bine întreținută? Există semne vizibile de deteriorare, cum ar fi fisuri în pereți sau pete de apă, sau vizitezi un complex rezidențial nou?
De exemplu, blocurile noi din București din ansamblu rezidențial Vivenda Residencias sunt construite exclusiv din materiale de primă calitate, ținând cont de fiecare detaliu, de la structura clădirii până la finisajele apartamentelor. Mergi apoi cu un pas mai departe și evaluează și cartierul - este curat, sigur și liniștit, îți oferă acces ușor spre toate zonele orașului?
Dacă totul este în regulă în afara apartamentului, este momentul să studiezi interiorul. Verifică integritatea structurală și caută orice semne de uzură, cum ar fi tavane lăsate sau podele neuniforme. Testează ușile și ferestrele, pentru a te asigura că se deschid și se închid corect.
Verifică sistemele sanitare și electrice, deschiderea robinetelor, toaleta și întrerupătoarele. Mai mult, nu uita să evaluezi iluminarea naturală și ventilația din fiecare cameră. Deoarece urmează să faci o investiție pe termen lung, este extrem de important să te asiguri că apartamentul este în stare bună înainte de a-l cumpăra.
În cazul în care simți că ai nevoie de ajutor în evaluarea apartamentului, nu ezita să ceri sfatul unui expert. Un profesionist poate efectua o examinare amănunțită, astfel încât să îți furnizeze un raport detaliat, subliniind punctele forte și slabe ale apartamentului dorit.
Citește și: Investiții de succes în 2023: merită să cumperi un apartament în blocurile noi din București?
Etapa 3: Documentele care ar trebui verificate înainte de achiziția apartamentului
Actele oficiale dezvăluie informații importante despre statutul juridic al proprietății și îți pot oferi liniște sufletească înainte de a face o achiziție. Dacă alegi să cumperi apartamentul de la o persoană fizică, solicită titlurile de proprietate și verifică-le cu atenție.
Acestea confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului. Asigură-te că vânzătorul are un titlu clar și este autorizat să vândă apartamentul. Apoi, examinează evidențele privind impozitul pe proprietate.
Acest lucru te va ajuta să îți faci o idee despre taxele anuale pentru care vei fi responsabil în calitate de proprietar. Verifică dacă există plăți restante sau discrepanțe în înregistrări. De asemenea, este important să afli mai multe detalii despre autorizațiile de construire. Verifică dacă toate renovările sau modificările aduse apartamentului au fost făcute cu autorizațiile corespunzătoare și dacă respectă codurile locale de construcție.
Lucrurile se simplifică atunci când alegi să cumperi un apartament nou în București, direct de la dezvoltator. Totuși, trebuie să te asiguri că dezvoltatorul este unul de încredere, astfel încât să nu te expui niciunui risc.
Poți conta oricând pe un dezvoltator cu tradiție, ca Hercesa. În cei peste 45 de ani de experiență în domeniul imobiliar, am dezvoltat și predat peste 28.000 de apartamente, în peste 200 de proiecte rezidențiale.
Atunci când te pregătești de cumpărarea unui apartament, este bine să faci rost de toate documentele din timp. Iată care sunt acestea, conform notariate.ro:
- Acte de identitate vânzător și cumpărător, certificate de căsătorie (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul);
- Acte de proprietate asupra imobilului (după caz: contract de vânzare, contract de donație, proces verbal de predare-primire, dovadă de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, etc.);
- Documentație cadastrală a imobilului (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de intabulare în cartea funciară;
- Certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite și taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile;
- Certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
- Certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
- Ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilului.
Citește și: De ce merită să achiziționezi apartamente noi în București?
Etapa 4: Considerații financiare
Ca în orice tranzacție, banii reprezintă o componentă esențială. Evaluarea unui apartament înseamnă să iei în considerare și aspectele financiare. Iată câteva considerații cheie de care trebuie să ții cont:
- Prețul de achiziție: evaluează dacă prețul solicitat se aliniază cu bugetul tău. Compară prețurile unor apartamente similare din zonă pentru a te asigura că nu plătești mai mult decât e nevoie și ia în considerare factori precum locația, facilitățile, dimensiunea și starea apartamentului atunci când determini valoarea acestuia.
- Costuri de “închidere”: nu uita de cheltuielile suplimentare asociate cu achiziția. Acestea pot include onorariile avocaților, taxe de evaluare, taxe de căutare a titlurilor și de asigurare, dar și taxe de împrumut. Include toate aceste costuri în bugetul tău pentru a evita orice surprize mai târziu.
- Opțiuni de finanțare: explorează diferite opțiuni de finanțare, cum ar fi credite ipotecare, împrumuturi sau programe guvernamentale. Documentează-te cât mai bine despre ratele dobânzilor, condițiile de împrumut și opțiunile de rambursare pentru a determina cea mai potrivită alegere pentru situația ta financiară.
- Cheltuieli curente: ia în considerare și costurile curente de întreținere, care pot include taxele, impozitele pe proprietate, facturi, asigurări sau eventuale cheltuieli de reparație și renovare.
Este important să acorzi atenție fiecărei etape a procesului de evaluare. Astfel îți vei crește șansele de a găsi apartamentul perfect, care să corespundă atât nevoilor tale, cât și bugetului pe care îl ai la dispoziție.
Dacă ai nevoie de ajutor în găsirea apartamentului ideal, suntem aici pentru tine! În complexul rezidențial Vivenda Residencias vei găsi nu doar apartamente noi de vânzare în București, ci locul pe care îl vei putea numi cu adevărat acasă.
Te vei bucura zi de zi de liniște și confort, având în același timp acces la toate facilitățile orașului. Vrei să afli mai multe? Nu ezita să ne contactezi!
